Оглянись вокруг!
Cправочник района Теплый Стан
Помогите нам стать лучшими!
Календарь-афиша
Планы, события, мероприятия
Наш личный органайзер :-)
Вопросы и ответы
Никогда не поздно перечитать
Мудрость, накопленная годами
Теплый Стан. Главная страница Теплый Стан
FAQ и Правила • Поиск • Регистрация • Вход

Новые темы • Обновленные темы • Популярные темы • Последние опросы
Статистика форума • Рубрикатор форума • Справочник • Календарь • На главную

Дайте советы при покупке квартиры в Теплом Стане
На первое сообщение темы    На последнее сообщение темы На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 8, 9, 10, 11  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
exxxtreme
Старейшина форума

Появился: 03.04.2010
Сообщения: 3735

Сообщение Добавлено: 11-11-2019, 19:44    +1    Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
Меньшиков Андрей писал(а):
Здравствуйте, активно рассматриваем покупку квартиры или студии в Теплом Стане. Ориентируемся именно на этот район. Дайте пожалуйста именно советы о "подводных камнях" этого района, про цветочные парки и свежий воздух везде написано, а вот с минусами сложнее. Спасибо за ответы!

Андрей, добрый день!
Мы с мужем недавно купили квартиру в ЖК "Тёплый край". Тоже район Тёплый Стан был принципиален.
Из особенностей.
Минусы:
1. В информации Яндекса пишут об относительно хорошей экологии района, хотя это странно. Свалка Саларьево буквально видна из нашего окна. Трудно сказать, насколько спасает ситуацию парковая зона.
2. Нам понравились "Журналистские дома" - коричневые здания 90-хх на Варги. Но когда мы смотрели конкретные квартиры, у нас над головами периодически летали вертолёты, которые патрулировали МКАД. В эти моменты мы не слышали друг друга.
Сам МКАД конкретно гудит и чадит. Это особенно чувствуется в тех домах, которые расположены близко к нему и в квартирах, который смотрят окнами в его сторону. Так что если звук и воздух принципиальны, то лучше рассматривать дома ближе к парку и окнами в сторону от МКАДА.
3. Ни в Журналистских домах, ни в башнях ЖК "Тёплый край" нет полноценных пожарных лестниц.
4. Нет новостройных панелек среднего ценового диапазона (как в Тропарёво). Либо дешевые старые панельки, которые вряд ли попадут под ренновацию в ближайшие лет 100, либо дорогущие монолиты.

Плюсы:
1. Академия Искусств со встроенным лингвистическим центром (лучшим в Москве, из-за неё переехали в этот район) и физкультурно-оздоровительным центром с Бассейном - это просто сказка! Вся инфраструктура в соседних зданиях.
2. Парк шикарный.
3. Транспортная доступность - класс!
...
ну и много всего.
Удачи с покупкой!

"Теплый край" по мере приближения к школе становится все более экологичным) д. 9 с трех сторон окружен парком/лесом и экранирован со стороны Варги другими домами "ТК". Вот в нем оптимально квартирку и присматривать.
А насчет лучшего лингвистического центра - фиг его знает. 5 лет туда ходим, не сказал бы, что в восторге. Ихний импринтинг - авторский метод и не факт, что лучший. У нас многие ушли в fine english из лингвакэта и довольны. Но мы ходим в "кэт", по инерции наверное) Но в целом райончик наш мне нравится, весь Теплак. Особенно на фоне того, где я жил в детстве, а жил я в районе Ярославки Shocked


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ВалерияК
Стажер

Появился: 28.06.2019
Сообщения: 41

Сообщение Добавлено: 11-11-2019, 21:17        Ответить с цитированием  

exxxtreme писал(а):
"Теплый край" по мере приближения к школе становится все более экологичным) д. 9 с трех сторон окружен парком/лесом и экранирован со стороны Варги другими домами "ТК". Вот в нем оптимально квартирку и присматривать.

Девятый дом - это да, это лучший! Жаль, в нём не было подходящих предложений.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 435

Сообщение Добавлено: 12-11-2019, 10:24    +1    Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
Сперва продать, да. Собственно, в альтернативной сделке нет нужды, поживут у моего отца.

Крайне неправильная позиция. В теории выглядит конечно красиво. Но по факту очень велик шанс не найти подходящий вариант после продаже своей квартиры и сидеть с постоянно обесценивающимися рублями на руках. При этом квартиры, скорей всего, медленно, но верно будут дорожать.
Надо делать альтернативу, 100%.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 435

Сообщение Добавлено: 12-11-2019, 10:26        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
4. Нет новостройных панелек среднего ценового диапазона (как в Тропарёво). Либо дешевые старые панельки, которые вряд ли попадут под ренновацию в ближайшие лет 100, либо дорогущие монолиты.

Можно примеры новостройных панелек среднего диапазона в Тропарево?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1748

Сообщение Добавлено: 12-11-2019, 19:33        Ответить с цитированием  

semerka писал(а):
Nicole писал(а):
А юридическую проверку продавца и истории квартиры ваш риэлтор делал сам?

А что вы понимаете под юридической проверкой продавца?

Пока ничего не понимаю, только инфу собираю. Выявление грешков, которые не на поверхности, типа предстоящего банкротства, или имеющихся долгов.

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Старейшина форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 1068

Сообщение Добавлено: 12-11-2019, 20:40        Ответить с цитированием  

Эээ... ну а что такого в долгах? Человек, может, и продаёт квартиру, чтобы погасить долги. Главное, чтобы квартира не была в залоге. Проверяется выпиской из ЕГРН.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ВалерияК
Стажер

Появился: 28.06.2019
Сообщения: 41

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 13:04        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Nicole писал(а):
Сперва продать, да. Собственно, в альтернативной сделке нет нужды, поживут у моего отца.

Крайне неправильная позиция. В теории выглядит конечно красиво. Но по факту очень велик шанс не найти подходящий вариант после продаже своей квартиры и сидеть с постоянно обесценивающимися рублями на руках. При этом квартиры, скорей всего, медленно, но верно будут дорожать.
Надо делать альтернативу, 100%.

Мы продали и положили на депозит. Пока искали, капали проценты. Со свободной продажей могли диктовать свои условия. Продали квартиру за 7 млн, в то время как все риэлторы в один голос пророчили, что дороже, чем за 6,5 не продадим. Со свободными деньгами купили квартиру дешевле рынка у прямого собственника с чистыми документами. Человеку надо было переехать в соседний дом с альтернативой. Поэтому дал хорошую цену, чтобы найти покупателя без цепочки из альтернатив.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ВалерияК
Стажер

Появился: 28.06.2019
Сообщения: 41

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 13:06        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Можно примеры новостройных панелек среднего диапазона в Тропарево?

Новостройные панельные башни на Островитянова понравились.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 435

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 13:16        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
user81 писал(а):
Можно примеры новостройных панелек среднего диапазона в Тропарево?

Новостройные панельные башни на Островитянова понравились.

Адреса?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 435

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 13:28        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
Мы продали и положили на депозит. Пока искали, капали проценты. Со свободной продажей могли диктовать свои условия. Продали квартиру за 7 млн, в то время как все риэлторы в один голос пророчили, что дороже, чем за 6,5 не продадим. Со свободными деньгами купили квартиру дешевле рынка у прямого собственника с чистыми документами. Человеку надо было переехать в соседний дом с альтернативой. Поэтому дал хорошую цену, чтобы найти покупателя без цепочки из альтернатив.

Можно уточнить параметры депозита, при котором Вы сможете забрать свои деньги в любой момент хоть с каким-то более-менее адекватным процентом? Всё равно квартиры дорожают быстрее любых ставок по вкладам. Так же будут потери при переводах между банками, если цепочка продажа-вклад-покупка будет проводиться не в одном банке.
Но спору нет - с живыми деньгами на руках всегда проще. И в тоже время с каждым днем поисков своего варианта они обесцениваются.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ВалерияК
Стажер

Появился: 28.06.2019
Сообщения: 41

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 14:24        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Можно уточнить параметры депозита, при котором Вы сможете забрать свои деньги в любой момент хоть с каким-то более-менее адекватным процентом? Всё равно квартиры дорожают быстрее любых ставок по вкладам. Так же будут потери при переводах между банками, если цепочка продажа-вклад-покупка будет проводиться не в одном банке. Но спору нет - с живыми деньгами на руках всегда проще. И в тоже время с каждым днем поисков своего варианта они обесцениваются.

Посмотрите как сейчас обстоят дела с ВТБ24.
Есть краткосрочные депозиты и есть счёт-копилка.
Через аккредитив была продажа и через ячейку покупка.
Аккредитив спокойнее, ибо в ячейку вносить стоимость московской квартиры - это нездоровый экстрим.
Переводом да, слишком дорого, поэтому такой вариант не рассматривали.
С аккредитива на счёт в том же банке - без процентов.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Antah
Старейшина форума



Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 55887

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 16:08    +1    Ответить с цитированием  

Более чем интересный разговор о обучении англ. языку - вынес в отдельную тему:
http://www.teplak.ru/frm/viewtopic.php?t=44261


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора ICQ Number
semerka
Старейшина форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 1068

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 18:24        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
в ячейку вносить стоимость московской квартиры - это нездоровый экстрим

15 лет назад везли свою однушку на окраине через весь город на метро в коробке из-под телефона Nokia 3310 Image012 Довезли.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1748

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 20:54        Ответить с цитированием  

Я кучу лет назад везла в метро зарплату на весь отдел, завернутую в мятую газету в прозрачном пакете, и рядом лежали скомканный фантик от мороженого и шкурка от банана. Smile
Думаю, ДО ячейки довезти не проблема, а вот ПОСЛЕ ячейки уже намного сложнее.

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
exxxtreme
Старейшина форума

Появился: 03.04.2010
Сообщения: 3735

Сообщение Добавлено: 15-11-2019, 07:20        Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
Думаю, ДО ячейки довезти не проблема, а вот ПОСЛЕ ячейки уже намного сложнее.

Если стремно, то можно приехать на выемку и открыть ячейку на 3 месяца, оператор (а это лицо под подозрением, которое может "слить" клиента встречающим, поймет, что Вы просто перекладываетесь, и не даст отмашку), а вы вместо перекладывания, заберете кеш, а ячейка для видимости)


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу Часовой пояс: GMT + 3
Страница 9 из 11 На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 8, 9, 10, 11  След.


Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Главная    Справочник    Календарь    Форум    Фотографии    Новости    Блог    Статьи    Объявления    Вакансии    Гостевая    Карта сайта    Реклама





           

Copyright: Antah (C), 2006-2019

Теплый Стан. Обратная связь