Календарь-афиша
Планы, события, мероприятия
Наш личный органайзер :-)
Видеоархив
Наш канал на YouTube
Подпишитесь на наш канал
Вакансии
по Теплому Стану и по соседству
Обновление списка каждый час!
Теплый Стан. Главная страница Теплый Стан
FAQ и Правила • Поиск • Регистрация • Вход

Новые темы • Обновленные темы • Популярные темы • Последние опросы
Статистика форума • Рубрикатор форума • Справочник • Календарь • На главную

Дайте советы при покупке квартиры в Теплом Стане
На первое сообщение темы    На последнее сообщение темы На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 925

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 00:38        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Мой случай этим летом: продали однушку, купили двушку.

В Теплаке? Smile


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 925

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 00:41        Ответить с цитированием  

povelitel писал(а):
много ли должников по комм. платежам

Во, кстати, способ определения неблагонадёжных квартир - списки должников вешают прямо на двери подъезда paper Впрочем, платёжеспособный - не значит приличный, воспитанный и бесшумный.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 422

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 00:42        Ответить с цитированием  

povelitel писал(а):
Способ узнать местных жителей есть, походить по смежным квартирам, спросить: "Что вы имеете сказать о ваших соседях? Я здесь хочу квартиру купить,"- и спрашиваете, кто шумит, кто курит, работает, подозрительно себя ведёт, много ли должников по комм. платежам, кто старший по подъезду, быстро давай его телефон, какой возраст людей, много ли купленых квартир, шумоизоляция стен, хорошо ли батареи греют, тёплые ли стены и т. д. и т. п.

Наивно, очень наивно Laughing


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 422

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 00:45        Ответить с цитированием  

semerka писал(а):
user81 писал(а):
Мой случай этим летом: продали однушку, купили двушку.

В Теплаке? Smile

Ха! В Теплаке, в том же доме и в том же подъезде! Просто сменился этаж Smile
А Вам слабо?! (с)


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 422

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 00:55        Ответить с цитированием  

Просто ради интереса... Для тех, кто считает что варианты есть в каждом доме...

Дома серии П-44 около церкви. 5 синих + ГТ №1.
Ну и сколько предложений на рынке? Всего два:
1. Двушка с хорошим ремонтом и наполнением за 11 млн. в доме ГТ №3. На продаже уже около полугода, почти 2000 просмотров на ЦИАНе. Цена - ну совсем оверпрайс. Кто будет выкладывать 11 млн. за двушку тут - я без понятия...
2. Однушка в доме ГТ №5к1 (от двух риэлторов). Имхо, еще не продана только из-за совсем близкой стройки метро. Но она продастся, без вариантов.

Ну и кто говорит про кучу предложений?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 925

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 00:59        Ответить с цитированием  

У меня друзья так недавно продались-купились, правда, подъезд-таки сменился.
А что до меня... Был вариант в соседнем доме, 50 метров от подъезда до подъезда. Вещи можно было бы перенести, а не перевозить. Не понравилась квартира. А остаться в том же доме задачи не было, даже наоборот Image007


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 925

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 01:04        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Однушка в доме ГТ №5к1 (от двух риэлторов).

Блин, стиралка вместо раковины в ванной комнате - это диагноз Fool
Хотя чего я только не видел на фотографиях из объяв о продаже Shocked


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
povelitel
Старейшина форума



Появился: 10.06.2009
Сообщения: 1015

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 01:05        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Просто ради интереса... Для тех, кто считает что варианты есть в каждом доме...
Ну и кто говорит про кучу предложений?

Подождать год, отслеживать каждый день, в итоге набежит куча предложений.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 422

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 01:07        Ответить с цитированием  

Так у нас тоже не было такой задачи. Изначально мы больше склонялись к просмотру вариантов в Ясенево - там просто больше домов с приличными планировками (П-3, КОПЭ, экспериментальные И-...).
Но очень удачно подвернулся вариант в нашем же подъезде, в итоге он и осуществился.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 925

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 01:13        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Изначально мы больше склонялись к просмотру вариантов в Ясенево

В Ясенево я тоже несколько квартир посмотрел. С детства мечтал там жить Image012


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 422

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 01:20        Ответить с цитированием  

povelitel писал(а):
user81 писал(а):
Просто ради интереса... Для тех, кто считает что варианты есть в каждом доме...
Ну и кто говорит про кучу предложений?

Подождать год, отслеживать каждый день, в итоге набежит куча предложений.

Легко сказать. Вы видимо в это всё не ввязывались вообще.
Нюансов просто до фига и больше. Первый и чуть ли не самый главный - за год квартиры еще подорожают. За прошедший год средние цены на двушки в ТС (и в Ясенево) выросли примерно на миллион. По-моему, это очень немало. Кто может накопить такую сумму за год просто тупо на ситуацию "подождать год" - может и сейчас раскошелиться на вариант с ценой выше рынка.
И отслеживание квартир ничего не даст, будете видеть только общую картину. Все продавцы и покупатели работают только с теми, кто готов здесь и сейчас вписываться в сделку. То есть если Вы нашли понравившийся Вам вариант, но у Вас нет всей суммы на руках (или одобренной ипотеки в банке), или аванса по Вашей другой продаваемой квартире - с Вами даже разговаривать не станут. Никто не будет ждать пока Вы будете готовы к сделке.
Я еще раз повторю (моё личное мнение): на адекватные варианты (без оверпрайса) в нашем районе (а так же Ясенево и Коньково) спрос выше предложения. Я с этим сталкивался весной/летом. На хороших вариантах риэлторы спокойно поднимали цены по несколько раз, выбирая себе самого платежеспособного покупателя.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 925

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 01:24        Ответить с цитированием  

povelitel писал(а):
Подождать год, отслеживать каждый день, в итоге набежит куча предложений.

Если охотиться за квартирой в определённом доме (в котором не 20 подъездов), года может быть мало. Во всяком случае о куче предложений можно не мечтать, ну если только не ставить цели купить любую квартиру за любые деньги Laughing


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 422

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 01:33    +1    Ответить с цитированием  

Кстати, может кому будет полезным не самый известный ресурс Яндекса:
"Узнайте, сколько стоили квартиры в доме, который вам понравился"
https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/

Очень интересным пунктом является кол-во дней, которое каждая конкретная квартира была в продаже на одном из сайтов.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 925

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 01:51        Ответить с цитированием  

ООООООО! ВОТ ЭТО ПОДГОН!!!!!!!!!

Image174

Спасибо, user81! Офигенная штука! Мне очень интересно.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
povelitel
Старейшина форума



Появился: 10.06.2009
Сообщения: 1015

Сообщение Добавлено: 8-11-2019, 02:02        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Так у нас тоже не было такой задачи. Изначально мы больше склонялись к просмотру вариантов в Ясенево - там просто больше домов с приличными планировками (П-3, КОПЭ, экспериментальные И-...).
Но очень удачно подвернулся вариант в нашем же подъезде, в итоге он и осуществился.

Вы сами купили квартиру таким же способом, подождали, рассмотрели кучу вариантов, и купили самый удачный.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу Часовой пояс: GMT + 3
Страница 6 из 10 На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След.


Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Главная    Справочник    Календарь    Форум    Фотографии    Новости    Блог    Статьи    Объявления    Вакансии    Гостевая    Карта сайта    Реклама





           

Copyright: Antah (C), 2006-2019

Теплый Стан. Обратная связь