Собираем всех вокруг
О нас должны знать все!
Пригласи друга, соседа, родственника...
Вопросы и ответы
Никогда не поздно перечитать
Мудрость, накопленная годами
Адреса и телефоны
Cправочник района Теплый Стан
Сделано с душой. Сделано для себя
Теплый Стан. Главная страница Теплый Стан
FAQ и Правила • Поиск • Регистрация • Вход

Новые темы • Обновленные темы • Популярные темы • Последние опросы
Статистика форума • Рубрикатор форума • Справочник • Календарь • На главную

Дайте советы при покупке квартиры в Теплом Стане
На первое сообщение темы    На последнее сообщение темы На страницу Пред.  1, 2, 3 ... , 9, 10, 11  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 15-11-2019, 13:09        Ответить с цитированием  

Спасибо, запомню вариант, вдруг пригодится. Пока предпочитаю аккредитив.)

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
March
Старейшина форума



Появился: 01.11.2013
Сообщения: 3918

Сообщение Добавлено: 15-11-2019, 14:29        Ответить с цитированием  

exxxtreme писал(а):
а это лицо под подозрением, которое может "слить" клиента встречающим, поймет, что Вы просто перекладываетесь, и не даст отмашку

Стрёмно.
Есть вариант, что встречающие всегда получают отмашку, а затем действуют по обстановке.

_________________
То, что ты узнал сегодня, я забыл позавчера !!!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 16:29        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
Мы продали квартиру в Новокуркино и купили в Тёплом Крае сами, без риэлтора. Сейчас не 90-ее, и все сделки идут через РосРеестр. Раньше были закрытые базы winner, к которым нужно былои покупать доступ, чтобы посмотреть предложения или опубликовать своё, а сейчас cian.ru. Копеечный для продавца и бесплатный для покупателей. Сделки оформляются через МФЦ. Если схема продажи более или менее типовая и квартира нормальная, не пахнущая криминалом, то не вижу причины нанимать риэлтора, который в любом случае ни за что не отвечает и только затягивает процесс.

Росреестр не проверяет историю квартиры.
Квартиру, "не пахнущую криминалом", - как определить?
Ваш ЖК Тёплый край" - новое жильё по сравнению с большинством домов в Тёплом Стане, где, возможно менялись собственники, а это уже история, в которой надо разбираться.
Есть, конечно, немало квартир, где люди живут с 70-х годов прошлого века, но приватизировали недавно, а один из жильцов отказался от приватизации. Какие действия должны быть со стороны покупателя такой квартиры?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ира-25
Старейшина форума



Откуда: ул. Теплый Стан, д.25
Появился: 11.09.2012
Сообщения: 6613

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 19:30    +1    Ответить с цитированием  

Ольга М писал(а):
Есть, конечно, немало квартир, где люди живут с 70-х годов прошлого века, но приватизировали недавно, а один из жильцов отказался от приватизации. Какие действия должны быть со стороны покупателя такой квартиры?

Если в квартире что-то сомнительное, лучше не выяснять, а искать другую.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 981

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 19:43        Ответить с цитированием  

Ольга М писал(а):
а один из жильцов отказался от приватизации

И имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Не связываться ни в коем случае!


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 21:35     -1   Ответить с цитированием  

semerka писал(а):
И имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Не связываться ни в коем случае!

Во-первых, не пожизненное, а право бессрочного пользования
Во-вторых, связываться можно при соблюдении определённых условий.




Последний раз редактировалось: Ольга М (24-11-2019, 23:47), всего редактировалось 1 раз
       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 21:37        Ответить с цитированием  

Ира-25 писал(а):
Если в квартире что-то сомнительное, лучше не выяснять, а искать другую.

Для того, чтобы понимать, сомнительное-не сомнительное, нужно уметь в этом разбираться.
Для этого и нужен специалист, который умеет это делать.




Последний раз редактировалось: Ольга М (24-11-2019, 21:45), всего редактировалось 1 раз
       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 21:44        Ответить с цитированием  

В общем, кто не умеет разбираться со вторичкой, покупайте новостройку - там всё чисто. Но уже недёшево с введением эскроу. И не в Тёплом Стане, а в муравейниках Коммунарки или на свалке Саларьево.
Если есть вопросы по вторичке, пишите.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 22:02        Ответить с цитированием  

Ольга, если написано, что у квартиры один собственник и более 5 лет, это может быть гарантией, что ничего не всплывет в процессе\после сделки?

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
exxxtreme
Старейшина форума

Появился: 03.04.2010
Сообщения: 3654

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 22:22        Ответить с цитированием  

Ольга М писал(а):
В общем, кто не умеет разбираться со вторичкой, покупайте новостройку - там всё чисто. Но уже недёшево с введением эскроу. И не в Тёплом Стане, а в муравейниках Коммунарки или на свалке Саларьево.
Если есть вопросы по вторичке, пишите.

Лучше покупать на торгах КП УГС - там вообще юридическая халява, никаких риэлторов не надо, только ЭЦП получить да вперед с песней, причем немалая вероятность урвать халяву - частенько за 70% от кадастра выставляют (дешевле по закону нельзя). Там выиграл/проплатил на счет и через 19 дней ключи на руках. Единственное, в нашем районе нет ни фига - реновации тута нету...


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 23:41    +1    Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
Ольга, если написано, что у квартиры один собственник и более 5 лет, это может быть гарантией, что ничего не всплывет в процессе\после сделки?

Смотря какое основание собственности. На практике больше всего покупателей пугает наследство - а вдруг объявится какой-то наследник, который не вступил в наследство и предъявит уважительную причину почему он это не сделал?
Приватизация, как уже писали выше, может иметь отказника. Если останется зарегистрированным (прописанным) в квартире, то сможет остаться там жить вместе с покупателем.
Ну и, как Вы правильно писали выше - "юридическая чистота" продавца - не состоит ли на учёте в ПНД-НД, не предстоит ли банкротство?
Насторожить должно ещё если квартира несколько раз была продана-куплена.
Да и паспорт продавца не мешало бы проверить. Недавно было громкое дело - была продана квартира по поддельному паспорту. Реальный собственник об этом узнал, когда пришёл в свою квартиру и не смог открыть замок, а там уже ремонт вовсю идёт. Но судебным решением договор купли-продажи был расторгут, квартиру ему вернули. А ведь сделка была нотариально удостоверена..


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 23:44    +1    Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
Ольга, если написано, что у квартиры один собственник и более 5 лет,

Вот эта фраза в рекламном объявлении - более 5 лет означает лишь одно - в Договоре купли-продажи будет указана полная стоимость.
А ведь бывает и по-другому.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 25-11-2019, 17:48        Ответить с цитированием  

Ну понятно, чтоб налоги меньше заплатить. Но я буду настаивать на полной стоимости. Мало ли что.

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 25-11-2019, 17:50        Ответить с цитированием  

Ольга М писал(а):
Nicole писал(а):
Ольга, если написано, что у квартиры один собственник и более 5 лет, это может быть гарантией, что ничего не всплывет в процессе\после сделки?

Смотря какое основание собственности. На практике больше всего покупателей пугает наследство - а вдруг объявится какой-то наследник, который не вступил в наследство и предъявит уважительную причину почему он это не сделал?
Приватизация, как уже писали выше, может иметь отказника. Если останется зарегистрированным (прописанным) в квартире, то сможет остаться там жить вместе с покупателем.
Ну и, как Вы правильно писали выше - "юридическая чистота" продавца - не состоит ли на учёте в ПНД-НД, не предстоит ли банкротство?
Насторожить должно ещё если квартира несколько раз была продана-куплена.
Да и паспорт продавца не мешало бы проверить. Недавно было громкое дело - была продана квартира по поддельному паспорту. Реальный собственник об этом узнал, когда пришёл в свою квартиру и не смог открыть замок, а там уже ремонт вовсю идёт. Но судебным решением договор купли-продажи был расторгут, квартиру ему вернули. А ведь сделка была нотариально удостоверена..

Ольга, а историю квартиры как можно проверить?
По неучастникам приватизации берется свежая выписка из домовой книги, чтоб никто не был прописан, я правильно понимаю?
Спасибо Вам за комментарии. Image028

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 25-11-2019, 23:23    +2    Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
По неучастникам приватизации берется свежая выписка из домовой книги, чтоб никто не был прописан, я правильно понимаю?

Вас должно интересовать - все ли прописанные на момент приватизации участвовали в приватизации. А если приватизация была в 1996г.?
Внимательно нужно смотреть в документы по приватизации.
А вообще найти квартиру, которая будет устраивать по многим параметрам, суметь сторговать по цене, если она завышена, да ещё с идеальными, понятными документами - не всегда реальная задача. Один покупатель с марта отслеживает квартиры в районах Коньково и Теплый Стан. Одну упустил в П-57 на Профсоюзной, в сторону Коньково, потому что хотел торгануть на 200 т. р., хотя я ему сказала, что цена в рынке. В результате его опередили и дали аванс по цене, которая была в рекламе. Этот опыт был полезен для понимания - нравится, цена в рынке, хватай и не торгуйся..


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу Часовой пояс: GMT + 3
Страница 10 из 11 На страницу Пред.  1, 2, 3 ... , 9, 10, 11  След.


Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Главная    Справочник    Календарь    Форум    Фотографии    Новости    Блог    Статьи    Объявления    Вакансии    Гостевая    Карта сайта    Реклама





           

Copyright: Antah (C), 2006-2019

Теплый Стан. Обратная связь