Очерки и зарисовки
О нашем районе и не только
Читаем, комментируем, добавляем
Теплый Стан. Форум
Здравствуйте! Очень приятно.
Пара слов для новчиков
Оглянись вокруг!
Cправочник района Теплый Стан
Помогите нам стать лучшими!
Теплый Стан. Главная страница Теплый Стан
FAQ и Правила • Поиск • Регистрация • Вход

Новые темы • Обновленные темы • Популярные темы • Последние опросы
Статистика форума • Рубрикатор форума • Справочник • Календарь • На главную

Дайте советы при покупке квартиры в Теплом Стане
На первое сообщение темы    На последнее сообщение темы На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 8, 9, 10, 11  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
exxxtreme
Старейшина форума

Появился: 03.04.2010
Сообщения: 3654

Сообщение Добавлено: 11-11-2019, 19:44    +1    Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
Меньшиков Андрей писал(а):
Здравствуйте, активно рассматриваем покупку квартиры или студии в Теплом Стане. Ориентируемся именно на этот район. Дайте пожалуйста именно советы о "подводных камнях" этого района, про цветочные парки и свежий воздух везде написано, а вот с минусами сложнее. Спасибо за ответы!

Андрей, добрый день!
Мы с мужем недавно купили квартиру в ЖК "Тёплый край". Тоже район Тёплый Стан был принципиален.
Из особенностей.
Минусы:
1. В информации Яндекса пишут об относительно хорошей экологии района, хотя это странно. Свалка Саларьево буквально видна из нашего окна. Трудно сказать, насколько спасает ситуацию парковая зона.
2. Нам понравились "Журналистские дома" - коричневые здания 90-хх на Варги. Но когда мы смотрели конкретные квартиры, у нас над головами периодически летали вертолёты, которые патрулировали МКАД. В эти моменты мы не слышали друг друга.
Сам МКАД конкретно гудит и чадит. Это особенно чувствуется в тех домах, которые расположены близко к нему и в квартирах, который смотрят окнами в его сторону. Так что если звук и воздух принципиальны, то лучше рассматривать дома ближе к парку и окнами в сторону от МКАДА.
3. Ни в Журналистских домах, ни в башнях ЖК "Тёплый край" нет полноценных пожарных лестниц.
4. Нет новостройных панелек среднего ценового диапазона (как в Тропарёво). Либо дешевые старые панельки, которые вряд ли попадут под ренновацию в ближайшие лет 100, либо дорогущие монолиты.

Плюсы:
1. Академия Искусств со встроенным лингвистическим центром (лучшим в Москве, из-за неё переехали в этот район) и физкультурно-оздоровительным центром с Бассейном - это просто сказка! Вся инфраструктура в соседних зданиях.
2. Парк шикарный.
3. Транспортная доступность - класс!
...
ну и много всего.
Удачи с покупкой!

"Теплый край" по мере приближения к школе становится все более экологичным) д. 9 с трех сторон окружен парком/лесом и экранирован со стороны Варги другими домами "ТК". Вот в нем оптимально квартирку и присматривать.
А насчет лучшего лингвистического центра - фиг его знает. 5 лет туда ходим, не сказал бы, что в восторге. Ихний импринтинг - авторский метод и не факт, что лучший. У нас многие ушли в fine english из лингвакэта и довольны. Но мы ходим в "кэт", по инерции наверное) Но в целом райончик наш мне нравится, весь Теплак. Особенно на фоне того, где я жил в детстве, а жил я в районе Ярославки Shocked


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ВалерияК
Стажер

Появился: 28.06.2019
Сообщения: 41

Сообщение Добавлено: 11-11-2019, 21:17        Ответить с цитированием  

exxxtreme писал(а):
"Теплый край" по мере приближения к школе становится все более экологичным) д. 9 с трех сторон окружен парком/лесом и экранирован со стороны Варги другими домами "ТК". Вот в нем оптимально квартирку и присматривать.

Девятый дом - это да, это лучший! Жаль, в нём не было подходящих предложений.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 431

Сообщение Добавлено: 12-11-2019, 10:24    +1    Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
Сперва продать, да. Собственно, в альтернативной сделке нет нужды, поживут у моего отца.

Крайне неправильная позиция. В теории выглядит конечно красиво. Но по факту очень велик шанс не найти подходящий вариант после продаже своей квартиры и сидеть с постоянно обесценивающимися рублями на руках. При этом квартиры, скорей всего, медленно, но верно будут дорожать.
Надо делать альтернативу, 100%.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 431

Сообщение Добавлено: 12-11-2019, 10:26        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
4. Нет новостройных панелек среднего ценового диапазона (как в Тропарёво). Либо дешевые старые панельки, которые вряд ли попадут под ренновацию в ближайшие лет 100, либо дорогущие монолиты.

Можно примеры новостройных панелек среднего диапазона в Тропарево?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 12-11-2019, 19:33        Ответить с цитированием  

semerka писал(а):
Nicole писал(а):
А юридическую проверку продавца и истории квартиры ваш риэлтор делал сам?

А что вы понимаете под юридической проверкой продавца?

Пока ничего не понимаю, только инфу собираю. Выявление грешков, которые не на поверхности, типа предстоящего банкротства, или имеющихся долгов.

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 981

Сообщение Добавлено: 12-11-2019, 20:40        Ответить с цитированием  

Эээ... ну а что такого в долгах? Человек, может, и продаёт квартиру, чтобы погасить долги. Главное, чтобы квартира не была в залоге. Проверяется выпиской из ЕГРН.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ВалерияК
Стажер

Появился: 28.06.2019
Сообщения: 41

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 13:04        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Nicole писал(а):
Сперва продать, да. Собственно, в альтернативной сделке нет нужды, поживут у моего отца.

Крайне неправильная позиция. В теории выглядит конечно красиво. Но по факту очень велик шанс не найти подходящий вариант после продаже своей квартиры и сидеть с постоянно обесценивающимися рублями на руках. При этом квартиры, скорей всего, медленно, но верно будут дорожать.
Надо делать альтернативу, 100%.

Мы продали и положили на депозит. Пока искали, капали проценты. Со свободной продажей могли диктовать свои условия. Продали квартиру за 7 млн, в то время как все риэлторы в один голос пророчили, что дороже, чем за 6,5 не продадим. Со свободными деньгами купили квартиру дешевле рынка у прямого собственника с чистыми документами. Человеку надо было переехать в соседний дом с альтернативой. Поэтому дал хорошую цену, чтобы найти покупателя без цепочки из альтернатив.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ВалерияК
Стажер

Появился: 28.06.2019
Сообщения: 41

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 13:06        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Можно примеры новостройных панелек среднего диапазона в Тропарево?

Новостройные панельные башни на Островитянова понравились.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 431

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 13:16        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
user81 писал(а):
Можно примеры новостройных панелек среднего диапазона в Тропарево?

Новостройные панельные башни на Островитянова понравились.

Адреса?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
user81
Ветеран форума



Откуда: ул. Ген. Тюленева, д .1
Появился: 20.12.2015
Сообщения: 431

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 13:28        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
Мы продали и положили на депозит. Пока искали, капали проценты. Со свободной продажей могли диктовать свои условия. Продали квартиру за 7 млн, в то время как все риэлторы в один голос пророчили, что дороже, чем за 6,5 не продадим. Со свободными деньгами купили квартиру дешевле рынка у прямого собственника с чистыми документами. Человеку надо было переехать в соседний дом с альтернативой. Поэтому дал хорошую цену, чтобы найти покупателя без цепочки из альтернатив.

Можно уточнить параметры депозита, при котором Вы сможете забрать свои деньги в любой момент хоть с каким-то более-менее адекватным процентом? Всё равно квартиры дорожают быстрее любых ставок по вкладам. Так же будут потери при переводах между банками, если цепочка продажа-вклад-покупка будет проводиться не в одном банке.
Но спору нет - с живыми деньгами на руках всегда проще. И в тоже время с каждым днем поисков своего варианта они обесцениваются.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ВалерияК
Стажер

Появился: 28.06.2019
Сообщения: 41

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 14:24        Ответить с цитированием  

user81 писал(а):
Можно уточнить параметры депозита, при котором Вы сможете забрать свои деньги в любой момент хоть с каким-то более-менее адекватным процентом? Всё равно квартиры дорожают быстрее любых ставок по вкладам. Так же будут потери при переводах между банками, если цепочка продажа-вклад-покупка будет проводиться не в одном банке. Но спору нет - с живыми деньгами на руках всегда проще. И в тоже время с каждым днем поисков своего варианта они обесцениваются.

Посмотрите как сейчас обстоят дела с ВТБ24.
Есть краткосрочные депозиты и есть счёт-копилка.
Через аккредитив была продажа и через ячейку покупка.
Аккредитив спокойнее, ибо в ячейку вносить стоимость московской квартиры - это нездоровый экстрим.
Переводом да, слишком дорого, поэтому такой вариант не рассматривали.
С аккредитива на счёт в том же банке - без процентов.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Antah
Старейшина форума



Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 55620

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 16:08    +1    Ответить с цитированием  

Более чем интересный разговор о обучении англ. языку - вынес в отдельную тему:
http://www.teplak.ru/frm/viewtopic.php?t=44261


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора ICQ Number
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 981

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 18:24        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
в ячейку вносить стоимость московской квартиры - это нездоровый экстрим

15 лет назад везли свою однушку на окраине через весь город на метро в коробке из-под телефона Nokia 3310 Image012 Довезли.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 14-11-2019, 20:54        Ответить с цитированием  

Я кучу лет назад везла в метро зарплату на весь отдел, завернутую в мятую газету в прозрачном пакете, и рядом лежали скомканный фантик от мороженого и шкурка от банана. Smile
Думаю, ДО ячейки довезти не проблема, а вот ПОСЛЕ ячейки уже намного сложнее.

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
exxxtreme
Старейшина форума

Появился: 03.04.2010
Сообщения: 3654

Сообщение Добавлено: 15-11-2019, 07:20        Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
Думаю, ДО ячейки довезти не проблема, а вот ПОСЛЕ ячейки уже намного сложнее.

Если стремно, то можно приехать на выемку и открыть ячейку на 3 месяца, оператор (а это лицо под подозрением, которое может "слить" клиента встречающим, поймет, что Вы просто перекладываетесь, и не даст отмашку), а вы вместо перекладывания, заберете кеш, а ячейка для видимости)


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу Часовой пояс: GMT + 3
Страница 9 из 11 На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 8, 9, 10, 11  След.


Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Главная    Справочник    Календарь    Форум    Фотографии    Новости    Блог    Статьи    Объявления    Вакансии    Гостевая    Карта сайта    Реклама





           

Copyright: Antah (C), 2006-2019

Теплый Стан. Обратная связь