Лента новостей
Теплый Стан, вокруг да около
блог непредсказуемого наполнения
Вакансии
по Теплому Стану и по соседству
Обновление списка каждый час!
Видеоархив
Наш канал на YouTube
Подпишитесь на наш канал
Теплый Стан. Главная страница Теплый Стан
FAQ и Правила • Поиск • Регистрация • Вход

Новые темы • Обновленные темы • Популярные темы • Последние опросы
Статистика форума • Рубрикатор форума • Справочник • Календарь • На главную

Строительство Досугового центра на ул. Академика Виноградова
На первое сообщение темы    На последнее сообщение темы На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 25, 26, 27, 28  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Наш район - Теплый Стан
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
exxxtreme
Старейшина форума



Появился: 03.04.2010
Сообщения: 5953

Сообщение Добавлено: 27-06-2021, 20:32        Ответить с цитированием  

Inna33 писал(а):
Уже несколько дней, как на стройке никого нет. Опять деньги закончились?

Возможно, была предварительная договоренность с арендатором, к примеру с кафе, что заедут после строительства, которая претерпела изменения ввиду свежих коронавирусных ограничений.
А может очередную бригаду на деньги кинули, что уже делали раз эдак несколько))


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Inna33
Труженик форума

Откуда: Теплый Край, Виноградова, 3-1
Появился: 16.06.2013
Сообщения: 379

Сообщение Добавлено: 28-06-2021, 00:43        Ответить с цитированием  

Боюсь, что до заезда арендаторов еще года два, как минимум.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Lexa
Старейшина форума



Откуда: Теплый Стан
Появился: 14.07.2008
Сообщения: 12492

Сообщение Добавлено: 5-07-2021, 19:31        Ответить с цитированием  

Скворечник. Тишина и безмятежность. Ни-ко-го.

Теплый Стан. Картинки, фото, фотки, изображения, фотографии


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
VAG
Активист форума

Откуда: 6 м/р Теплого стана
Появился: 04.07.2020
Сообщения: 186

Сообщение Добавлено: 5-07-2021, 19:58        Ответить с цитированием  

Деньги кончились, очередные рабочие были кинуты. Сейчас в поисках новых, там бетона совсем немного осталось залить.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
exxxtreme
Старейшина форума



Появился: 03.04.2010
Сообщения: 5953

Сообщение Добавлено: 6-07-2021, 02:19        Ответить с цитированием  

VAG писал(а):
Деньги кончились, очередные рабочие были кинуты. Сейчас в поисках новых, там бетона совсем немного осталось залить.

Ну там и кроме бетона еще дел норм - кровля, территория, внутрянка (та же вентиляция недешманская), фасад (к слову, нифигово дорогое удовольствие и тут уже хрен кинешь - то же фасадное остекление, коего тут некисло) и т.д. По трудозатратам пока где-то 50% сделано, по деньгам - на 30-40%. Но ребята знатные ухари, тюрьма по ним плачет, конечно.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
vera 2010
Ветеран форума



Откуда: Т.Стан
Появился: 27.11.2010
Сообщения: 455

Сообщение Добавлено: 6-07-2021, 18:50        Ответить с цитированием  

Какой же он страшный, вот так хочется тратильчику под него, чтоб камня на камне не осталось, это же какое то убожество строят Image016 Image038


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
VAG
Активист форума

Откуда: 6 м/р Теплого стана
Появился: 04.07.2020
Сообщения: 186

Сообщение Добавлено: 7-07-2021, 18:11        Ответить с цитированием  

exxxtreme писал(а):
VAG писал(а):
Деньги кончились, очередные рабочие были кинуты. Сейчас в поисках новых, там бетона совсем немного осталось залить.

Ну там и кроме бетона еще дел норм - кровля, территория, внутрянка (та же вентиляция недешманская), фасад (к слову, нифигово дорогое удовольствие и тут уже хрен кинешь - то же фасадное остекление, коего тут некисло) и т.д. По трудозатратам пока где-то 50% сделано, по деньгам - на 30-40%. Но ребята знатные ухари, тюрьма по ним плачет, конечно.

я имел ввиду про коробку, это важный психологический этап. Фасады и остекление разное бывает и по финансам тоже, так же инженерка внутренняя и наружная. Делают их специализированные организации и кидают их только так, разные способы кидалова видел.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ната28
Активист форума

Появился: 21.05.2017
Сообщения: 110

Сообщение Добавлено: 11-07-2021, 15:07        Ответить с цитированием  

А кто эти ребята? Кто-то из местных?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
exxxtreme
Старейшина форума



Появился: 03.04.2010
Сообщения: 5953

Сообщение Добавлено: 13-08-2021, 02:24        Ответить с цитированием  

Выставили на продажу за 212млн, цена неадекватная, конечно.
Зато полезную информацию можно полистать)

Общая площадь объекта 2600 квадратных метров. -1 этаж: 600 м., парковка на 44 машиноместа.
1-3й этаж, видимо, тоже по 600м2.
К слову, на плане не вижу лифта (либо это "дверь" по центру, но не пойму почему на 3м этаже нет этой "двери"). Мало кто такое приветствует. Ну про лифт это не точно.

Теперь самое главное, что я и говорил:
Концепция объекта предполагает экологичный досуговый центр, без возможности торговли алкогольной продукцией, в непосредственной близости от объекта находится 5 учебных учреждений.

Что практически автоматически исключает любой сетевой продуктовый типа Пятеры/Дикси и т.д. В объявлении как раз про них и не пишут, а пишут про:
"Площади на 1, 2, 3 этажах, площади для размещения различных обьектов: кафе, салона красоты, аптеки, фитнес клуба, детского или медицинского центра, офисы и т.д."
Кафе, аптека сядут только на первом этаже, да аптека и не сядет, потому что аптек хватает. Возможно, только кафе, но накой ему 600м2. Да и кафе не сядет честно говоря, там мало трафика.
Единственного кого я вижу - это медцентр, причем крупный типа Медси - на все здание целиком.
Продать здание за 212млн они не смогут ни при каком раскладе, потому что продуктовый сетевик без алкоголя и сигарет не сядет выше 1200-1500руб/м2 для данного помещения во дворе, т.е. 900тыс/мес за 1 этаж это крышка.
Все остальные этажи вообще ничего не дадут, потому что туда никто не сядет и трафика там не будет. Ну пусть на круг тысяч 600 заложим, хоть это и оптимистично. В итоге 1.5млн в месяц, 18млн в год.
Но не забываем про аренду земли 7млн/год и прочие расходы по обслуживанию здания, на круг легко набежит 10млн. Т.е. "прибыль" 8-11млн в год.
Стандарт по оценке коммерческой недвиги - прибыль в месяц, умноженная на 100 месяцев. Т.е. в оптимистичном варианте в районе 100млн руб.
Т.е. ситуация: продать они его не смогут либо, упадут в цене в 2+ раз. Сдать тоже фактически нереально, наконец-то они сами это поняли.
Единственный вариант, как я уже много раз писал - медцентр, на все здание, скорее всего контора типа Медси даст за такой вариант в районе 2млн в месяц, но лифт им обязателен, а по идее и 2-3 лифта, т.к. трафик пациентов будет немаленький на 3 этажа. Но тут будет другой момент - позволит ли планировка здания сделать нормальную кабинетную планировку для медцентра с окнами в каждом кабинете - это вопрос вопросов.
В общем пока мой прогноз - это многолетний висяк с логичным банкротством застройщика и непонятными перспективами здания. Либо медцентр. Ну либо-таки сдадут под продукты без алкашки и будут на этом окупать аренду земли, но если лифт все-таки предусмотрен, то я не особо понимаю продуктовый с лифтом посреди, еще и отжирающим полезную площадь на лифтовую шахту и площадку перед лифтом и как отсечь воровство продуктов через лифт)


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
pantera83
Модератор форума



Откуда: Теплый Стан, дом 4
Появился: 24.12.2008
Сообщения: 34524

Сообщение Добавлено: 13-08-2021, 10:54        Ответить с цитированием  

Да блиин. Леш, теперь точно еще на несколько лет эта бодяга. Место для медцентра имхо неудачное крайне. На отшибе. Ксюха значит еще долго любоваться будет стройкой из окна.... face_palm

_________________
О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас, а те, кто лучше нас - им просто не до нас. Омар Хайям

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Здесь - скрытое сообщение, обозначенное как оффтопик. При большом желании его можно увидеть.
Ирина
Модератор форума



Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 46525

Сообщение Добавлено: 14-08-2021, 11:43        Ответить с цитированием  

exxxtreme писал(а):
Единственный вариант, как я уже много раз писал - медцентр, на все здание,

Для этого надо менять ГПЗУ, т.к. предназначение земли, это не предусматривало.
Спорткомплекс там, худо-бедно, но быть может, а медцентр на все здание - нет.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
exxxtreme
Старейшина форума



Появился: 03.04.2010
Сообщения: 5953

Сообщение Добавлено: 14-08-2021, 14:06        Ответить с цитированием  

Ирина писал(а):
Для этого надо менять ГПЗУ, т.к. предназначение земли, это не предусматривало.
Спорткомплекс там, худо-бедно, но быть может, а медцентр на все здание - нет.

Кстати, да, ну тогда я вообще не понимаю, кого туда посадить. Тут один чувачок, помню, рассматривал это помещение под академию бокса, но тогда вроде 130млн заряжали за недострой, за 220 он точно не впишется.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ирина
Модератор форума



Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 46525

Сообщение Добавлено: 14-08-2021, 15:16        Ответить с цитированием  

Стоит напомнить, что

exxxtreme писал(а):
Концепция объекта предполагает экологичный досуговый центр, без возможности торговли алкогольной продукцией, в непосредственной близости от объекта находится 5 учебных учреждений.

, продиктована еще и изначальным Договором города с победителем торгов.
Целевое назначение объекта обозначено именно им (городом). И, при его изменении, расчет аренды земли, изменится в разы. Сутью же договора была именно аренда. Право аренды земельного участка для строительства досугового центра.
Основной вид разрешенного использования земельного участка: развлечения; образование и просвещение (досуговый центр).


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
exxxtreme
Старейшина форума



Появился: 03.04.2010
Сообщения: 5953

Сообщение Добавлено: 15-08-2021, 00:12        Ответить с цитированием  

Ирина писал(а):
Стоит напомнить, что

exxxtreme писал(а):
Концепция объекта предполагает экологичный досуговый центр, без возможности торговли алкогольной продукцией, в непосредственной близости от объекта находится 5 учебных учреждений.

, продиктована еще и изначальным Договором города с победителем торгов.
Целевое назначение объекта обозначено именно им (городом). И, при его изменении, расчет аренды земли, изменится в разы.

Просто город погорячился с арендой, честно говоря.
На старте было:
Ежегодная арендная плата 4 374 000 руб.

А два идиота разогнали на ровном месте цену до:

Победителем аукциона признаётся участник: № 2 Общество с ограниченной ответственностью «СКАР ТРЕЙДИНГ» (119034, г. Москва, переулок Померанцев, д.7, оф.1) предложивший цену лота в размере 7 494 000 руб.


Реально же, если бы здание было свободного назначения, то адекватная аренда должна быть для данной дворовой локации в районе 1-2млн/год, если же досуговый центр, то по идее аренда могла бы быть и ноль, либо символической.
Город привлекает независимых оценщиков коммерческой привлекательности объектов, чтобы назначить адекватную цену, далее выставляет на торги и при отсутствии спроса снижает цену, но в данном случае звезды сошлись - 2 легкомысленных участника схлестнулись в борьбе за столь "лакомый" кусочек, фактически удвоили и без того не адекватную цену, результат, как говорится, налицо.

Как следствие: долгострой, отсутствие финансов и куча исков в арбитраже. Из свеженьких:

21.04.2021
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
о взыскании 4.810.592 рублей 43 копеек

30 июля 2021 г.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗАРЧУК И
ПАРТНЁРЫ"
о взыскании 6 784 364 руб. 85 коп.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Наш район - Теплый Стан Часовой пояс: GMT + 3
Страница 26 из 28 На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 25, 26, 27, 28  След.


Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Главная    Справочник    Календарь    Форум    Фотографии    Новости    Блог    Статьи    Объявления    Вакансии    Гостевая    Карта сайта    Реклама





           

Copyright: Antah (C), 2006-2019

Теплый Стан. Обратная связь