Лента новостей
Теплый Стан, вокруг да около
блог непредсказуемого наполнения
Календарь-афиша
Планы, события, мероприятия
Наш личный органайзер :-)
Адреса и телефоны
Cправочник района Теплый Стан
Сделано с душой. Сделано для себя
Теплый Стан. Главная страница Теплый Стан
FAQ и Правила • Поиск • Регистрация • Вход

Новые темы • Обновленные темы • Популярные темы • Последние опросы
Статистика форума • Рубрикатор форума • Справочник • Календарь • На главную

Межевание в вопросах и ответах
На первое сообщение темы    На последнее сообщение темы На страницу 1, 2  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Жилищно-коммунальный фронт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Muchacha
Старейшина форума



Откуда: Теплый стан, мкр.1
Появился: 22.12.2011
Сообщения: 3509

Сообщение Добавлено: 28-11-2013, 23:11        Ответить с цитированием  

Эта тема создана для размещения FAQ по Межеванию.
Для обсуждения - по-прежнему остается тема в этом же разделе: Придомовая территория. Межевание


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
media1
Ветеран форума



Откуда: Ясенево
Появился: 01.02.2012
Сообщения: 688

Сообщение Добавлено: 28-11-2013, 23:14    +1    Ответить с цитированием  

Уважаемые участники дискуссии, посмотрите, пожалуйста, подготовленную памятку по вопросам межевания. Эта памятка в первую очередь адресована простым жителям, поэтому мы с коллегами старались сделать её максимально упрощённой.

Скачать в формате pdf: http://tspics.ru/upload/2010/docs/surveying_memo.pdf

Распространение приветствуется.

Теплый Стан. Картинки, фото, фотки, изображения, фотографии

Теплый Стан. Картинки, фото, фотки, изображения, фотографии


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Muchacha
Старейшина форума



Откуда: Теплый стан, мкр.1
Появился: 22.12.2011
Сообщения: 3509

Сообщение Добавлено: 29-11-2013, 01:43        Ответить с цитированием  

На публичные слушания по проектам межевания кварталов района Теплый Стан представляется
Проект межевания квартала (микрорайоны 4-5-6), ограниченного улицей Генерала Тюленева, улицей Теплый Стан, и внутриквартальным проездом;
Дата проведения экспозиции - с 29 ноября по 5 декабря 2013 г. Адрес экспозиции - Управа района Теплый Стан (ул. Профсоюзная, д.154, к. 2). Часы работы экспозиций: в рабочие дни – с 12:00 до 20:00, в субботу и воскресенье – с 10:00 до 15:00
Дата проведения собрания участников Публичных слушаний - 17декабря 2013 г. Собрания участников публичных слушаний состоятся в 19:00.
Время начала регистрации участников - 18:00.
Адрес собрания (ПС) - Гимназия № 1267 (ул. Теплый Стан, д. 13, к. 4)
Проект можно скачать здесь: http://tspics.ru/upload/2010/docs/Mezhev_4-5-6.pdf
Ссылки на официальные сайты:
ЮЗАО
Теплый стан

Картинка из проекта:


Условные обозначения к рисунку




Последний раз редактировалось: Muchacha (3-12-2013, 13:15), всего редактировалось 3 раз(а)
       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Muchacha
Старейшина форума



Откуда: Теплый стан, мкр.1
Появился: 22.12.2011
Сообщения: 3509

Сообщение Добавлено: 29-11-2013, 01:54        Ответить с цитированием  

На публичные слушания по проектам межевания кварталов района Теплый Стан представляется
Проект межевания квартала (микрорайоны 1-2-3), ограниченного ул. Островитянова, Профсоюзной ул., ул. Теплый Стан и восточной границей Тропаревского лесопарка;
Дата проведения экспозиции - с 29 ноября по 5 декабря 2013 г. Адрес экспозиции - Управа района Теплый Стан (ул. Профсоюзная, д.154, к. 2). Часы работы экспозиций: в рабочие дни – с 12:00 до 20:00, в субботу и воскресенье – с 10:00 до 15:00
Дата проведения собрания участников Публичных слушаний - 18 декабря 2013 г. Собрания участников публичных слушаний состоятся в 19:00.
Адрес собрания (ПС) - Школа № 865(ул. Профсоюзная, д. 142, к. 5)
Проект можно скачать по ссылке.
Ссылки на официальные сайты:
ЮЗАО
Теплый стан

Картинка (!!!) из проекта межевания:


Условные обозначения к рисунку




Последний раз редактировалось: Muchacha (3-12-2013, 13:15), всего редактировалось 5 раз(а)
       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Muchacha
Старейшина форума



Откуда: Теплый стан, мкр.1
Появился: 22.12.2011
Сообщения: 3509

Сообщение Добавлено: 1-12-2013, 12:05        Ответить с цитированием  

Порядок действий:
1. Изучить то, что размещено на официальных порталах (Проекты, пояснительные записки и т. п.)
2. Оповещать, разъяснять по возможности бОльшее количество соседей и знакомых. Весь расчет у властей на низкую информированность жителей, а также на дезинформацию.

Если Публичные слушания уже объявлены:
3. Обязательно прийти на экспозицию и оставить отзыв в Книге. Главное пишите четко: «Категорически против проекта, т. к. ….»
3.1. Проект не учитывает первичных правоустанавливающих документов (Разрешение/Акт на выделение земельных участков под эксплуатацию дома).
3.2. Размеры отведенных земельных участков меньше норм, установленных правилами, действующими на момент застройки. (Градостроительный кодекс РФ ст.43 п.4)
3.3. Не учитывается фактическое землепользование (Градостроительный кодекс РФ ст.43 п.4)
3.4. Конкретные замечания по Вашему дому (не внесена детская площадка, стоянка, просто зеленая зона) – Учтите, все эти площади могут быть потом использованы БЕЗ вашего ведома (построен торговый центр, коммерческая парковка и т. д. и т. п.)
4. Прийти на собрание участников Публичных слушаний (ПС).
5. Подписать коллективное письмо, которое будет подаваться в окружную градостроительную комиссию не позднее, чем через 7 дней после проведения собрания участников ПС.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Muchacha
Старейшина форума



Откуда: Теплый стан, мкр.1
Появился: 22.12.2011
Сообщения: 3509

Сообщение Добавлено: 4-12-2013, 14:58        Ответить с цитированием  

Попыталась собрать в одно место вопросы/соображения по проектам межевания.

1. Проект не учитывает первичных правоустанавливающих документов (Разрешение/Акт на выделение земельных участков под эксплуатацию дома).
2. Размеры отведенных земельных участков меньше норм, установленных правилами, действующими на момент застройки. (Градостроительный кодекс РФ ст.43 п.4)
3. Не учитывается фактическое землепользование (Градостроительный кодекс РФ ст.43 п.4)
4. Конкретные замечания по Вашему дому
5. Еще один вопрос: откуда эта табличка взялась в проекте? Приложение 4, таблица 2, Стр.69. «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» в Приказе Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" совсем другие коэффициенты: они гораздо больше этой таблицы.
6. Невозможно по этим картам, где в действительности проходят границы (расстояние в метрах от дома и т. п.).
7. Почему стоянки, где оформлена аренда, не включены в придомовую территорию, там же ставятся жители домов. Но их просто в свое время вынудили оформить землю в аренду (по сути у себя же). А сейчас они смогут ее оформить только по 94-ФЗ, через госторги, т. е. никак.
8. (1-2-3) Где место для второй гостиницы? У Авроры? Которую по решению суда будут возводить?
9. (1-2-3) Нет будущего объекта на участке с кадастровым номером: 77:06:0007003:1002, предназначенного для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, который арендуется с 2009 года. Адрес: ул. Профсоюзная, вл. 136
10. Что за куча красных линий у Оврага/Родника? Находят одна на другую?
11. (1-2-3) ЗУ Пансионата (Профсоюзная-132-7). В проекте написано: "Часть территории участка площадью 0,288га находится в зоне с особыми условиями использования территории - ООПТ". И что дальше?
12. (4-5-6) Проект на сайте Префектуры неполный. Нет приложений.
13. Что именно за участки на придомовой территории с минимальными обременениями?
14. Существенный момент: Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий. Это цитата статьи 42 (п.9) Градкодекса РФ.
В Тёплом Стане такой проект есть. Все первичные данные должны были быть взяты именно из ПДП (проект детальной планировки). Далее идёт ТРП - техно-рабочий проект застройки. Потом - документы БТИ. Из того, что на сегодняшний день представлено в наших районах, сразу видно, что перечисленные документы проектировщики даже не держали в руках.
Главное - нельзя ЗУ МКД сделать побольше или поменьше в рамках подобного проекта. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
15. На сайте преф. и в самой префектуре обязательно должен быть протокол заседания Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в ЮЗАО о вынесении на публичные слушания проектов межевания кварталов. Если протокола нет, а слушания начались, то это нарушение.
16. На экспозиции должен быть проект в полном объеме. В большинстве случаев на стенд вешают две-три картинки и считается, что это экспозиция. Каждый посетитель экспозиции имеет право обратиться к консультанту и потребовать проект. Если проекта (тетрадь, брюшюра, папка) нет, обязательно это надо отметить здесь же в журнале.
17. Книги для учета посетителей экспозиции и записи предложений, замечаний должны быть прошиты и опечатаны.

То же в вордовском файле


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора ICQ Number
Antah
Старейшина форума



Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 55081

Сообщение Добавлено: 11-12-2013, 18:19        Ответить с цитированием  

Если у кого-то уже сформулированы конкретные вопросы, на которые желательно получить ответы на публичных слушаниях 17 и 18 декабря от специалистов, - прошу разместить их в этой теме в ближайшие два-три дня.

Если вопросы уже были сформулированы в других темах - не сочтите за труд повторить их здесь.

Вечером в пятницу список вопросов будет передан организаторам слушаний - для подготовки ответов.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора ICQ Number
Antah
Старейшина форума



Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 55081

Сообщение Добавлено: 11-12-2013, 18:25        Ответить с цитированием  

Вот еще немного конкретных вопросов (копирую из основной темы):

1. Что должно входить в состав земельного участка нашего дома и какие элементы придомовой территории являются обязательными?

2. Какого размера должен быть земельный участок многоквартирного дома? В каких действующих нормативных документах это оговорено?

3. Межевой план: кто его изготавливает, кто оплачивает его изготовление и для чего он нужен?

4. Какой земельный налог будут платить собственники квартир МКД, если оформят земельный участок в общедолевую собственность?

5. Кто и сколько будет платить за уборку придомовой территории, если жители оформили ее в общедолевую собственность?

6. Что будет с придомовой территорией, если жители откажутся от приватизации земельного участка своего многоквартирного дома?

7. Сколько стоит земельный участок нашего дома и на каких условиях его передают в общедолевую собственность (приватизируют)?

8. Что смогут и что не смогут делать жители МКД на оформленной общедомовой земле?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора ICQ Number
MOCKBA
Москвич



Откуда: MOCKBA
Появился: 02.11.2010
Сообщения: 14676

Сообщение Добавлено: 11-12-2013, 18:33        Ответить с цитированием  

Есть вопросы относительно межевания территории у подавляющего большинства домов
однако если их преждевременно озвучить, может получиться
"хотели как лучше, а получится как всегда у чиновников"


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Ира-25
Старейшина форума



Откуда: ул. Теплый Стан, д.25/1
Появился: 11.09.2012
Сообщения: 6339

Сообщение Добавлено: 11-12-2013, 20:07        Ответить с цитированием  

В подъезде дома 1 по ул. Теплый Стан (у эстакады) появилось объявление о предстоящих слушаниях. Там написано, что придомовая территория определена по границе зеленого заборчика вокруг дома, т. е. почти под окнами. Треугольник перед домом, где раньше была детская площадка и гаражи, теперь принадлежит городу и поэтому есть большая вероятность того, что там поставят торговые палатки, а проезд перед домом будет сквозным.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Helena
Шучу я. Шучу



Откуда: Тёплый Стан
Появился: 25.11.2012
Сообщения: 14037

Сообщение Добавлено: 11-12-2013, 23:24        Ответить с цитированием  

Ирина12 писал(а):
Треугольник перед домом, где раньше была детская площадка и гаражи, теперь принадлежит городу

Я очень сочувствую жителям этого дома. Вот и метро рядом, но такая толкотня из машин, что такое местоположение уже не радует. Unknown
Видимо, после межевания жильцы всё-таки поставят шлагбаум. Или даже два.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MOCKBA
Москвич



Откуда: MOCKBA
Появился: 02.11.2010
Сообщения: 14676

Сообщение Добавлено: 11-12-2013, 23:28        Ответить с цитированием  

Ирина12 писал(а):
Там написано, что

Теплый Стан. Картинки, фото, фотки, изображения, фотографии


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Helena
Шучу я. Шучу



Откуда: Тёплый Стан
Появился: 25.11.2012
Сообщения: 14037

Сообщение Добавлено: 13-12-2013, 19:17        Ответить с цитированием  

Antah писал(а):
Вот еще немного конкретных вопросов (копирую из основной темы):

Пожалуйста, правильно сформулируйте вопрос, который я описала в разделе "межевание". Это про обязательное обременение бойлерных. Я не смогу грамотно сформулировать. Однако я намерена на предстоящей экспозиции и будущих пубслушаньях поднимать эту тему. Пусть даже и коряво. Хотя у меня есть время, что бы войти в тему. Конечно, с Вашей и всей команды, помощью. Спасибо!


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
media1
Ветеран форума



Откуда: Ясенево
Появился: 01.02.2012
Сообщения: 688

Сообщение Добавлено: 14-12-2013, 00:26        Ответить с цитированием  

Helena писал(а):
Пожалуйста, правильно сформулируйте вопрос, который я описала в разделе "межевание". Это про обязательное обременение бойлерных. Я не смогу грамотно сформулировать. Однако я намерена на предстоящей экспозиции и будущих пубслушаньях поднимать эту тему. Пусть даже и коряво. Хотя у меня есть время, что бы войти в тему. Конечно, с Вашей и всей команды, помощью. Спасибо!

Прошу, поймите меня правильно, но никакого обременения бойлерных не существует. Есть участок, предназначенный для эксплуатации центрального теплового пункта. И есть этот ЦТП. О каком обременении Вы хотите говорить? О том, что нельзя эксплуатировать здание (ОКС) на этом участке для нужд размещения передающего оборудования? Это не имеет отношения к межеванию.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
media1
Ветеран форума



Откуда: Ясенево
Появился: 01.02.2012
Сообщения: 688

Сообщение Добавлено: 14-12-2013, 00:43    +1    Ответить с цитированием  

Вопросы участников собрания публичных слушаний по проекту межевания:
1. Проект межевания выполнен в соответствии с требованиями технического задания. В представленных на экспозиции материалах техническое задание отсутствовало. Вопрос: Где можно ознакомиться с техническим заданием на выполнение проекта межевания квартала?
2. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действоваших в период застройки территории. Вопрос: какие нормативы были использованы для нашего квартала и где с ними можно ознакомиться?
3. Вопрос: Какие правоустанавливающие документы на земельные участки многоквартирных домов были учтены при подготовке проекта межевания?
4. Для домов ЖСК. В период с 1992 года по 2004 год, Жилищно-строительные кооперативы являлись плательщиками земельного налога. То есть, жители этих домов платили земельный налог. Земельный налог платят только собственники земельных участков. В соответствии с Федеральный законом «О государственном кадастре недвижимости», такие участки являются ранее учтенными. Вопрос: Учтено ли это проектом межевания?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Жилищно-коммунальный фронт Часовой пояс: GMT + 3
Страница 1 из 2 На страницу 1, 2  След.


Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Главная    Справочник    Календарь    Форум    Фотографии    Новости    Блог    Статьи    Объявления    Вакансии    Гостевая    Карта сайта    Реклама





           

Copyright: Antah (C), 2006-2017

Теплый Стан. Обратная связь