Вакансии
по Теплому Стану и по соседству
Обновление списка каждый час!
Видеоархив
Наш канал на YouTube
Подпишитесь на наш канал
Лента новостей
Теплый Стан, вокруг да около
блог непредсказуемого наполнения
Теплый Стан. Главная страница Теплый Стан
FAQ и Правила • Поиск • Регистрация • Вход

Новые темы • Обновленные темы • Популярные темы • Последние опросы
Статистика форума • Рубрикатор форума • Справочник • Календарь • На главную

Дайте советы при покупке квартиры в Теплом Стане
На первое сообщение темы    На последнее сообщение темы На страницу Пред.  1, 2, 3 ... , 9, 10, 11  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 15-11-2019, 13:09        Ответить с цитированием  

Спасибо, запомню вариант, вдруг пригодится. Пока предпочитаю аккредитив.)

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
March
Старейшина форума



Появился: 01.11.2013
Сообщения: 3918

Сообщение Добавлено: 15-11-2019, 14:29        Ответить с цитированием  

exxxtreme писал(а):
а это лицо под подозрением, которое может "слить" клиента встречающим, поймет, что Вы просто перекладываетесь, и не даст отмашку

Стрёмно.
Есть вариант, что встречающие всегда получают отмашку, а затем действуют по обстановке.

_________________
То, что ты узнал сегодня, я забыл позавчера !!!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 16:29        Ответить с цитированием  

ВалерияК писал(а):
Мы продали квартиру в Новокуркино и купили в Тёплом Крае сами, без риэлтора. Сейчас не 90-ее, и все сделки идут через РосРеестр. Раньше были закрытые базы winner, к которым нужно былои покупать доступ, чтобы посмотреть предложения или опубликовать своё, а сейчас cian.ru. Копеечный для продавца и бесплатный для покупателей. Сделки оформляются через МФЦ. Если схема продажи более или менее типовая и квартира нормальная, не пахнущая криминалом, то не вижу причины нанимать риэлтора, который в любом случае ни за что не отвечает и только затягивает процесс.

Росреестр не проверяет историю квартиры.
Квартиру, "не пахнущую криминалом", - как определить?
Ваш ЖК Тёплый край" - новое жильё по сравнению с большинством домов в Тёплом Стане, где, возможно менялись собственники, а это уже история, в которой надо разбираться.
Есть, конечно, немало квартир, где люди живут с 70-х годов прошлого века, но приватизировали недавно, а один из жильцов отказался от приватизации. Какие действия должны быть со стороны покупателя такой квартиры?


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ира-25
Старейшина форума



Откуда: ул. Теплый Стан, д.25
Появился: 11.09.2012
Сообщения: 6613

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 19:30    +1    Ответить с цитированием  

Ольга М писал(а):
Есть, конечно, немало квартир, где люди живут с 70-х годов прошлого века, но приватизировали недавно, а один из жильцов отказался от приватизации. Какие действия должны быть со стороны покупателя такой квартиры?

Если в квартире что-то сомнительное, лучше не выяснять, а искать другую.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
semerka
Ветеран форума



Появился: 24.09.2016
Сообщения: 981

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 19:43        Ответить с цитированием  

Ольга М писал(а):
а один из жильцов отказался от приватизации

И имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Не связываться ни в коем случае!


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 21:35     -1   Ответить с цитированием  

semerka писал(а):
И имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Не связываться ни в коем случае!

Во-первых, не пожизненное, а право бессрочного пользования
Во-вторых, связываться можно при соблюдении определённых условий.




Последний раз редактировалось: Ольга М (24-11-2019, 23:47), всего редактировалось 1 раз
       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 21:37        Ответить с цитированием  

Ира-25 писал(а):
Если в квартире что-то сомнительное, лучше не выяснять, а искать другую.

Для того, чтобы понимать, сомнительное-не сомнительное, нужно уметь в этом разбираться.
Для этого и нужен специалист, который умеет это делать.




Последний раз редактировалось: Ольга М (24-11-2019, 21:45), всего редактировалось 1 раз
       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 21:44        Ответить с цитированием  

В общем, кто не умеет разбираться со вторичкой, покупайте новостройку - там всё чисто. Но уже недёшево с введением эскроу. И не в Тёплом Стане, а в муравейниках Коммунарки или на свалке Саларьево.
Если есть вопросы по вторичке, пишите.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 22:02        Ответить с цитированием  

Ольга, если написано, что у квартиры один собственник и более 5 лет, это может быть гарантией, что ничего не всплывет в процессе\после сделки?

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
exxxtreme
Старейшина форума

Появился: 03.04.2010
Сообщения: 3654

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 22:22        Ответить с цитированием  

Ольга М писал(а):
В общем, кто не умеет разбираться со вторичкой, покупайте новостройку - там всё чисто. Но уже недёшево с введением эскроу. И не в Тёплом Стане, а в муравейниках Коммунарки или на свалке Саларьево.
Если есть вопросы по вторичке, пишите.

Лучше покупать на торгах КП УГС - там вообще юридическая халява, никаких риэлторов не надо, только ЭЦП получить да вперед с песней, причем немалая вероятность урвать халяву - частенько за 70% от кадастра выставляют (дешевле по закону нельзя). Там выиграл/проплатил на счет и через 19 дней ключи на руках. Единственное, в нашем районе нет ни фига - реновации тута нету...


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 23:41    +1    Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
Ольга, если написано, что у квартиры один собственник и более 5 лет, это может быть гарантией, что ничего не всплывет в процессе\после сделки?

Смотря какое основание собственности. На практике больше всего покупателей пугает наследство - а вдруг объявится какой-то наследник, который не вступил в наследство и предъявит уважительную причину почему он это не сделал?
Приватизация, как уже писали выше, может иметь отказника. Если останется зарегистрированным (прописанным) в квартире, то сможет остаться там жить вместе с покупателем.
Ну и, как Вы правильно писали выше - "юридическая чистота" продавца - не состоит ли на учёте в ПНД-НД, не предстоит ли банкротство?
Насторожить должно ещё если квартира несколько раз была продана-куплена.
Да и паспорт продавца не мешало бы проверить. Недавно было громкое дело - была продана квартира по поддельному паспорту. Реальный собственник об этом узнал, когда пришёл в свою квартиру и не смог открыть замок, а там уже ремонт вовсю идёт. Но судебным решением договор купли-продажи был расторгут, квартиру ему вернули. А ведь сделка была нотариально удостоверена..


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 24-11-2019, 23:44    +1    Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
Ольга, если написано, что у квартиры один собственник и более 5 лет,

Вот эта фраза в рекламном объявлении - более 5 лет означает лишь одно - в Договоре купли-продажи будет указана полная стоимость.
А ведь бывает и по-другому.


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 25-11-2019, 17:48        Ответить с цитированием  

Ну понятно, чтоб налоги меньше заплатить. Но я буду настаивать на полной стоимости. Мало ли что.

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nicole
Старейшина форума



Появился: 16.10.2015
Сообщения: 1592

Сообщение Добавлено: 25-11-2019, 17:50        Ответить с цитированием  

Ольга М писал(а):
Nicole писал(а):
Ольга, если написано, что у квартиры один собственник и более 5 лет, это может быть гарантией, что ничего не всплывет в процессе\после сделки?

Смотря какое основание собственности. На практике больше всего покупателей пугает наследство - а вдруг объявится какой-то наследник, который не вступил в наследство и предъявит уважительную причину почему он это не сделал?
Приватизация, как уже писали выше, может иметь отказника. Если останется зарегистрированным (прописанным) в квартире, то сможет остаться там жить вместе с покупателем.
Ну и, как Вы правильно писали выше - "юридическая чистота" продавца - не состоит ли на учёте в ПНД-НД, не предстоит ли банкротство?
Насторожить должно ещё если квартира несколько раз была продана-куплена.
Да и паспорт продавца не мешало бы проверить. Недавно было громкое дело - была продана квартира по поддельному паспорту. Реальный собственник об этом узнал, когда пришёл в свою квартиру и не смог открыть замок, а там уже ремонт вовсю идёт. Но судебным решением договор купли-продажи был расторгут, квартиру ему вернули. А ведь сделка была нотариально удостоверена..

Ольга, а историю квартиры как можно проверить?
По неучастникам приватизации берется свежая выписка из домовой книги, чтоб никто не был прописан, я правильно понимаю?
Спасибо Вам за комментарии. Image028

_________________
Умное лицо - это ещё не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа! Улыбайтесь!

       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ольга М
Не новичок

Появился: 10.11.2019
Сообщения: 11

Сообщение Добавлено: 25-11-2019, 23:23    +2    Ответить с цитированием  

Nicole писал(а):
По неучастникам приватизации берется свежая выписка из домовой книги, чтоб никто не был прописан, я правильно понимаю?

Вас должно интересовать - все ли прописанные на момент приватизации участвовали в приватизации. А если приватизация была в 1996г.?
Внимательно нужно смотреть в документы по приватизации.
А вообще найти квартиру, которая будет устраивать по многим параметрам, суметь сторговать по цене, если она завышена, да ещё с идеальными, понятными документами - не всегда реальная задача. Один покупатель с марта отслеживает квартиры в районах Коньково и Теплый Стан. Одну упустил в П-57 на Профсоюзной, в сторону Коньково, потому что хотел торгануть на 200 т. р., хотя я ему сказала, что цена в рынке. В результате его опередили и дали аванс по цене, которая была в рекламе. Этот опыт был полезен для понимания - нравится, цена в рынке, хватай и не торгуйся..


       
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Теплый Стан -> Обо всем и сразу Часовой пояс: GMT + 3
Страница 10 из 11 На страницу Пред.  1, 2, 3 ... , 9, 10, 11  След.


Перейти:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Главная    Справочник    Календарь    Форум    Фотографии    Новости    Блог    Статьи    Объявления    Вакансии    Гостевая    Карта сайта    Реклама





           

Copyright: Antah (C), 2006-2019

Теплый Стан. Обратная связь